当地时间9月20日，加拿大国家银行房价指数（HPI）最新发布的数据显示，2022年8月加拿大房价出现了1999年以来最大单月跌幅2.4%。

也许有人会问，现在已经是9月下旬，8月地产数据各地产局早就发布了，为啥还要提HPI指数的数据。

因为：

1、地产局统计局的数据并非实时，而是根据地产经纪上报，如果地产地经纪在7月完成一单，但拖延到8月上报，那么交易数据就被计入8月。所以地产局的数据会有所延迟。

2、HPI的数据则来自于土地登记数据，只要房产完成过户，就会出现在指数内，所以HPI指数比地产局的指数更准确、更全面，而且能涵盖所有真实交易。

因此，HPI指数出现的跳水式回调比地产局的数据更能说明问题。

在加拿大范围内，表现最差的城市包括汉密尔顿下跌5.83%、渥太华-加蒂诺 下跌3.1%、哈利法克斯下跌3.6%和多伦多下跌4.0%。房价最高的温哥华只下跌了2%。

此外，加拿大还有两个城市环比上涨，分别是埃德蒙顿涨2.7%、卡尔加里涨1.3%。

HPI指数给市场提供的是宏观数据。但我们还是能从大温地产的挂牌中感受到低开和割肉的风气正在蔓延。

比如这套位于本拿比老房子，政府估价123.28万，挂牌却只有109.8万。

再比如这套位于南素里的房子，政府估价212.8万，挂牌价199.9万。

再比如这套位于温西的近百年历史老房子，政府估价202.28蛙鸣，挂牌价185万。

再比如这套位于列治文的城市屋，政府估价77.47万，挂牌价却只有72.9万。

目前挂牌的房源基本以政府估价为基本点，无论高于估价还是低于估价都不会太离谱，只是看卖家的销售策略了。

这也能从侧面说明，现在还坚持挂牌的卖家比之前更务实了，这种心态上的变化短期内对成交量也能有所促进，毕竟还有一批拿着预先批准的低利率买家，对这些幸运儿来说，不必等到市场见底就可以出手了。

在这个时空错配的市场阶段，更容易用合理的价格淘到好房子。

黄三水说，社交媒体上地产经纪分两派，一派认为现在是出手的机会了，一派认为还可以再等等。但他还是想提醒买家和卖家，市场的走势无非涨跌两种，选哪头都有道理，地产经纪的职责是在此时此刻此地帮助客户达成最优的交易结果，但是大方向还要客户自己拿主意。

图自微信图库

本周二刚刚公布的加拿大通胀率回落到了7%，但食品通胀率却高至10%以上。

总体而言，很多机构依然认为年内基准利率将加到4%，所以不管买房还是不卖房，大家如果不忙可以先去银行锁定一下利率。否则现在看起来高不可攀的利率没准在2023年还是相对低点呢。